PRODICOM S.A.

El Arquitecto Marcelo Montaño es egresado de la Universidad de Buenos Aires especializado en patologías de la construcción y se encuentra matriculado.

La respuesta corta es que sí, pero con algunas diferencias respecto de la antigua ley 257/99 de fachadas. Cuando la ley 257 fue incorporada al Código de Edificación, se relajaron algunas normas, como por ejemplo, las periodicidades para la renovación del certificado de conservación pasaron a ser mucho más prolongadas, a su vez dejó de ser necesario certificar el estado de conservación de los contrafrentes, medianeras y pozos de aire y luz, lo cual realmente beneficia a los propietarios. Pero por otro lado, se endurecieron otras normas, como por ejemplo, dejó de ser posible “dar plazos de obra para reparar fachadas o acondicionarlas”, en otras palabras, si la fachada está bien se certifica y si la fachada presenta inconvenientes, la misma deben adecuarse para luego estar en condiciones de ser certiicada.

Si al momento de hacer la visita la fachada presenta patologías tales como rajaduras, fisuras, grietas, flora invasiva, vidrios rotos, pintura en mal estado, elementos oxidados, etcétera, entonces la misma no está en condiciones de ser certificada. En ese caso, haremos un relevamiento, para luego entregar al propietario un informe técnico de las obras de mantenimiento a realizar. Una vez ejecutadas las obras, el profesional efectuará una nueva visita para comprobar las tareas (sin costo adicional si las mismas fueron realizadas dentro de los 365 días de efectuada la 1º visita) y procederá con la certificación formal del inmueble.

Los inmuebles de planta baja que no excedan los 4,00 metros de altura en su fachada al frente salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio público de la acera. – Los inmuebles destinados solo a vivienda que en su fachada al frente excedan los 4,00 metros hasta los 9,00 metros de altura y se encuentren retirados, como mínimo, 3,00 metros de la Línea Oficial, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio público de la acera. – En los casos de eximición mencionados, que posean salientes de cualquier tipo y que las mismas no revistieran mayor peligrosidad para sí o para terceros, el propietario puede solicitar, a la Autoridad de Aplicación para el control de la presente ley, que se le exceptúe de este tipo de obligación.”

De 15 a 25 años de antigüedad se presenta cada 15 años De 25 a 35 años de antigüedad se presenta cada 12 años De 35 a 45 años de antigüedad se presenta cada 10 años De 45 a 55 años de antigüedad se presenta cada 9 años De 55 a 70 años de antigüedad se presenta cada 5 años Más de 70 años de antigüedad se presenta cada 4 años

Av. Juan Bautista Alberdi 2839, Cdad. Autónoma de Buenos Aires